2023年バンクーバー家賃の相場

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皆さん明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします！

今年最初のブログになります。気分一新して今年も頑張っていきますので、よろしくお願いいたします。

さてバンクーバーの年末は比較的天気もよく、青空の広がる時もありました。今年は寒い日が多かったですが年末年始にかぎって言えば、まあまあの天気で比較的暖かかった気がします。

クリスマス前後の雪が強烈だったので、その影響というのもあるのかもしれませんね。

さて今日は2023年のバンクーバーのアパートやシェアハウスを借りる場合の目安となる金額を予想していきます。条件により幅がありますが、留学やワーキングホリデーでバンクーバーに来られる方で多いのがシェアハウスです。

新型コロナウイルスの影響でワーホリや学生さんの渡航が少なかったここ2−3年ですが、昨年はカナダ政府のコロナにより入国規制の撤廃などもあり、カナダに渡航する人が急増しました。

その影響でホームステイ、シェアハウスともに、家賃の高騰が例年より目立つ形になりました。やはり交通の便がよく治安の良い地域は人気が依然として高く常に満室状態です。

また少しは落ち着いてきましたが円安の影響もあり、円をベースにしている人には家賃高騰の打撃は大きかったのではないでしょうか？

需要と供給のバランス？

さてなぜバンクーバーはこのように家賃の急騰が起こったのでしょうか？この背景には様々な要因があると思います。

１、土地の値段の急騰

２、物価の高騰

土地の値段の急騰

バンクーバーではここ近年土地の値段が急騰しています。いわゆるバブルの時の日本と同じ様な状況です。ですので、ホームステイをしていたファミリーや、シェアハウスをしていたオーナーさんたちが物件を売却してしまうことも多いです。

特に定年を迎えた人たちはこの高騰した物件を売り、田舎での生活を始めるといった人たちも多くいます。あるいは小さなアパートに引っ越すなどダウンサイズする人たちも多くいます。

物価の高騰

世界的に物価の高騰が続いていますが、カナダも例外ではありません。この影響をもろに受けるのはホームステイではないでしょうか？

ホームステイのホストファミリーは2−３食の食事を提供します。ですので物価高になると家賃を上げて対応しないといけなくなります。このたりはホストファミリーの人はシビアに皆さん考えているようですよ。

バンクーバーの公共交通機関は？

バンクーバーは公共交通機関として一番発達しているのはバスです。そしてその次にスカイトレインという電車の路線で３つの路線がダウンタウンに乗り入れています。日本の多くの人はバス通学やバス通勤を時間が読めないので嫌がりますが、バンクーバーは電車でも時間は読めません。（苦笑）故障することもあり、大幅な遅延も結構な確率で起こります。またスカイトレインの沿線（イーストバンクーバー方面に行く路線）には治安の悪い地域もある為、できればカナダライン沿いをお勧めします。

さて以下に掲載している家賃はバンクーバーの中でも治安が良く住みやすいバンクーバーウエストサイドでの料金です。（ホームステイはバンクーバーの郊外地区の料金となります。）なお1ドル=96円として計算するとおおよその金額がわかります。

アパート(ワンルーム・一人暮らし)

家賃：1,800-2,300ドル/月　（築年数15年以上の物件）
光熱費、インターネット、TVなど：150ドル/月
その他に家具や日用品などを準備する必要があります。

新しめのDowntown の高級コンドミニアムは、１ベッドルームで月に$2,500-をこえるところもざらです。

入居時にデポジット（保証金）として家賃の半額を支払い、退去時に破損などの問題がなければ、クリーニング代をひいた金額が返金されます。「デポジットを払った時点で契約完了」となるため、決定したら早めに支払いましょう。デポジットを払っていないと、口約束で契約していても他の人に貸し出されることもあります。

学生ビザやワーホリビザですと借りることが難しいのが現実です。また家具などがついている物件と、全くついてない物件があり、ついていない物件の場合は、自分で家具を一通り購入しないといけないため、１年くらいの滞在ですと割に合わないことが多いです。

アパート(2人でシェア)

家賃：1200-1700ドル/月（一人当たり、築年数15年以上の物件）
光熱費、インターネット、TVなど：100ドル/月
その他に家具や日用品などを準備する必要があります。

Downtown の高級コンドミニアムをシェアする場合は一人当たり月に$1,000-をこえるところもざらです。（滞在費を安くするために３−４人で住んでいる人もいます。その場合ですと$850くらいに家賃が下がりますが、プライバシーはないと思ってください。運良く自分の部屋をゲットできる場合もありますし、リビングルームにカーテンのようなもので仕切られて、ベットではなくマットレス１個があるという場合もあります。）当然勉強などは難しく、図書館、あるいはコーヒショップで各自勉強といったケースも多いです。）

学生ビザやワーホリビザですと掲示板などをみて、直接コンタクトして借りる形になります。基本家具などがついていますが、特にダウンタウンの場合はプライバシーはない場合もあります。部屋は当たり外れがありますので、絶対に写真で判断するのではなく、自分で実際に行って確かめてください。また大家さんや、掲示板に掲載している人本人に会って、安全面などもきちんと確かめてください。またその際に実際現時点で住んでいるルームメイトになる人にも会っておくことをお勧めします。

またテイクオーバーと言って部屋にある家具や食器などを購入することが条件の場合もあります。自分がその物件を退去する時に同様に新しい借主にテイクオーバーとして売れば良いのですが、最近このシステムはトラブルの元になったりする為、歓迎されないことが多く、できればテイクオーバーなしの物件での契約をお勧めします。

シェアハウス

家賃：850-1250ドル/月（エリアにより大きく異なります）

通常は光熱費や家具、生活用品などの料金が含まれています。

女性限定のところも多く、男性は見つけるのが大変なときもあります。

カナダワットは男性入居可能なシェアハウスもご用意しています。ただし、部屋数は少ないですので、もし興味がある方は、早めに連絡をお願いします！

カナダワット紹介のシェアハウスはどのような人と一緒になりますか？

カナダのシェアハウスってこんな感じです。

上記のブログでもシェアハウスについてまとめてありますので、読んでいただければ幸いです。カナダワットは、シェアハウスをお勧めしています。ホームステイに関しては、本当に当たり外れが大きく、最近もまた、現在、日本で留学エージェントさんが手配してくれたホームステイに滞在しているが、退居したいという方の相談を受けました。話を聞いていると食事が特にひどく、”食べられない”というようなものが毎日出てくるそうです。しかも値段が１ヶ月１３００ドル。せっかくカナダの生活を楽しみにしていたのに、最悪のスタートです。というコメントでした。

では実際にバンクーバーはその近郊のエリアを詳しく見ていきながら合わせて家賃の相場なども見ていきましょう。

バンクーバーダウンタウン

便利といえば便利です。すべて徒歩圏内で基本的な用事は済ますことが可能です。もちろん、ほとんどの語学学校はダウンタウンにありますので、通学も頑張れば徒歩ですませられ、バスパス（定期券）を購入しなくても大丈夫です。また深夜まで働く場合（居酒屋など）は徒歩で帰宅できるので便利です。

ただし、住環境は。。。一軒家がほとんどないため、アパートやコンドミニアムをシェアーすることになります。築年数が高くなれば、それだけ家賃は下がります。（しかも、お部屋の面積も古いコンドの方が広めです。）でも、落とし穴は水周りです。結構の確立で水漏れ、もしくは水が流れないなどのトラブルが発生します。あとは、ダニ、ベットバグなどの害虫被害。安い家賃にはそれなりの問題も潜んでいる場合もあります。比較的新しいコンドミニアムは清潔！ただし、お部屋の面積が極端に狭いところが多い。この狭さで2-3人生活するということは、基本的には、プライバシーはありません。帰って寝るだけと割り切っている人はよいかもしれないです。ダウンタウンの一般的なコンドの家賃ですが、1ベッドルームで＄1800～＄2600くらいです。＄1800－切る物件はかなりの古さを覚悟してください。もしくは、なにかいわく付きの物件です。

バンクーバーイースト地区

郊外バンクーバー市のイースト地区。ここは古くからの住宅地が多いですが、最近コンドミニアムの建設ラッシュでだいぶ様子が変わってきました。ひとつの大きな家に、何人かと暮らすのが一般的です。地域にもよりますが、治安の悪い地区もあるので、要注意です。特に夜の一人歩きは怖い～！と思うかもしれません。この地域のシェアハウスの値段は＄600～＄850くらいです。

この地域は住環境はそんなに悪くはないのですが、通勤、通学に、治安の悪い危険なエリアをバスや電車で通らなければならないところが大きなマイナスポイントです。日中はまだしも、早朝や夜遅く治安の悪い地域を通るのは本当に危険です。変な人がバスに乗ってきて大声で叫んだり、明らかによっている人や薬をやっている人などがたむろしていたりという地域を通るので、この地域に住むことをカナダワットではオススメしていません。

バンクーバーウエスト地区

逆にバンクーバー市のウエスト地区。ここも古くからの住宅地です。ただし、治安は非常によい。なぜならば、高級住宅地だからです。庶民の夢のまた夢！といった大邸宅が多いのもこのエリア。ダウンタウンへのアクセスのよさも大きな魅力です。シェアハウスの値段は＄850～＄1250－くらいです。この地域は特に治安がよいのでオススメのエリアです。

その分、留学生やワーホリの人たちだけでなく、地元カナディアンも家探しに必死になるエリアなので、人気が高いです。気に入ったけど、契約は後で、、などと思っていると、さっさと別の人が契約してしまうというケースも多いです。カナダワットの契約しているシェアハウスは、この地域に集中しています。１０年以上お付き合いのある安心できる大家さんの物件です。

バーナビー

バンクーバーの隣の市、バーナビー市。非常に広い市になります。東西南北に大きいイメージ。メトロタウンという大きなショッピングモールがあります。メトロタウンは安い日用品を買えるお店や（Canadian Super Store) 、T＆Tという台湾系のスーパーマーケットも入っています。なので、いつ行ってもたくさんの人がいます。また郊外の人達はここまで来ればダウンタウンにいかずとも、すべてが手に入るので便利！という一面もあるでしょうね。この地域は最近、高層コンドミニアムの建設ラッシュです。いままでは規制により建設できなかったので、規制緩和により、まさに建設ラッシュ。２０－３０階建てのコンドがあちこちに出現しています。古い低層階のアパートだと大体$850-~$1200 といったところでしょうか？また家族で住んでいる人も多く、治安はまあまあといったところだと思います。人種は地域によりばらつきがありますが、白人系、中国系、ベトナム系、フィリピン系といった人たちが多く住んでいます。また、市の北側にはブレントウッドモールというショッピングモールもあり、高層階コンドの建設ラッシュですね。この北側の方は白人系、ベトナム系、そして韓国系が多い印象です。市の北側の家賃も古い低層階のアパートだと大体$1050-~$1500 といったところでしょうか？新しいコンドでは＄2０００越えですね。シェアハウスの場合は＄800～＄1200くらいの所がほとんどです。

ホームステイのご家庭が多いのもこのエリアです。バンクーバーのダウンタウンまではスカイトレインという電車や、バスを使う形になります。電車だと４０−５０分くらい、バスだと５０−９０分かかります。

リッチモンド

つぎに、リッチモンド市。バンクーバー国際空港のあるところです。ここは一言でいえば、チャイナタウン。市の中心部は中国系のお店で埋め尽くされています。美味しい中華や飲茶を食べたければ、絶対外せないお店がたくさんあります。ここにもアバディーンセンターというモールもありますが、なかにいる人はアジア系。白人はたまにしか見かけません。裏を返せば、アジア系の食材やレストランの宝庫。日本の１００円ショップ、ダイソーや新宿さぼてんなども入っています。とにかくこの市の６５％を占める中華系の人達の印象が強いです。最近、市の条例で、外に出す看板には”必ず英語を表記する”ということになりました。それくらい、漢字をよく目にします。ただ、リッチモンド郊外は白人比率がぐんと高くなります。スティーブストンという町は美味しいFish & Chips を食べることができます。（この街も昔は日本人漁師がかなり住んでおり、大きな日本人街でした。）　家賃の相場ですが、実は中華系のお金持ちは、あまりお部屋を貸したがりません。古い低層階のアパートだと大体$1050-~$1,500- といったところでしょうか？新しいコンドでは＄1,800-越えですね。シェアハウスの場合は＄750～＄950くらいの所がほとんどです。

バンクーバーのダウンタウンまではスカイトレイン（カナダライン）という電車や、バスを使う形になります。電車だと４０−５０分くらい、バスだと５０−９０分かかります。

この２つの市はバンクーバーに隣接しているのでダウンタウンへの交通のアクセスも良いです。ただし、通勤通学時間はかなり混む（日本ほどではないですが）ということを頭に入れておいてください。また公共交通機関の運賃区分としてはZone２という少し高めの運賃設定になりますので、注意が必要です。

ノースバンクーバー

字の通り、バンクーバーの北に位置するノースバンクーバー市。バンクーバー市とノースバンクーバー市の間にはバラードインレットという入り江があります。なので、公共交通機関でのアクセスはバス、もしくはシーバスという小さなフェリーになります。（シーバスは、人とケージに入ったペット、自転車のみ乗船可能です。）結構ダウンタウンから遠いイメージがありますが、実はそんなに遠くありません。自然が多く、治安は非常に良いです。人種は白人、中東系、アジア系が多く住んでいます。シニアの人が多いのも、この地域の特徴かもしれません。モールの年齢層は、他の地域に比べ高いです。なので、モールの閉まる時間が早い！（PM5:30頃には店じまいする店が多いです。）まあそのせいか全体的にのんびりとした雰囲気の街です。この地域も最近高層階のコンドミニアムがたち始めました。特にバンクーバーにアクセスする、２つの橋の周りと、ロウンズデールキーと呼ばれているシーバス駅の周辺は建設ラッシュです。家賃の相場ですが、この地域は１ベットルームは$1500-~$2300-くらいです。シェアハウスの場合は$880-~$1200 くらいです。ただし、この地域は貸し部屋よりもホームスティが多い印象が強いです。

ウエストバンクーバー

ウエストバンクーバー市。バンクーバーウエスト地区ではなく、ウエストバンクーバー市です。ダウンタウンからの公共交通機関でのアクセスはバスのみです。この地域は別格の高級住宅地。海に面して、もしくは山の中腹に大きな家が立ち並びます。まだまだ高層階のコンドミニアムは少なく（海の近くにはありますが）とにかく、この地域は一軒家です。人種は白人、金持ちの中華系、が多いです。そのせいか、隠れ家的な高級レストランも多いエリアです。治安は非常に良いです。モールはパークロイヤルというすごく広いモールがあります。このモールは２８０店以上のお店が入っています。高級住宅地らしく、全体的にのんびりとした雰囲気です。この地域は、貸し部屋、ホームスティともにあまり見かけません。家賃の相場的には１部屋$2200-~$3000くらいです。シェアハウスの場合は（本当に数は少ないと思います。）$1200-~$3000- くらいです。

この2つの市に言えることは、ライオンズゲートブリッジ、もしくはアイアンワーカーブリッジ、このバンクーバーへアクセスする２つの橋で事故などがおこると、橋自体が通行止めになることがあり、その時が悪夢！　人々がシーバスやもう一つの橋に殺到するために、大変な渋滞となります。その点だけが注意事項といったところでしょうか？

2023年のバンクーバーの家賃の傾向は？

さて次に2023年に向けた家賃の相場ですが、なお家賃は上がる傾向にあります。

人気のエリア（バンクーバーウエストサイドやカナダライン周辺など）の最近の傾向として、物件を売りに出す傾向が多いため、シェアハウスやホームステイを受け入れていたお宅が、売りに出され、ワーホリや留学生などを受け入れないといった傾向もあります。ますます家探しが難しくなっていくことも予想されています。また男性の人は、全体的に女性専用物件が多く、男性を受け入れる物件が見つけにくくなっているので要注意です。