Hi there!! How are you doing? 皆さんこんにちは！

2024年も12月に突入してほぼ後半になってきました。いかがお過ごしでしょうか？

今日のバンクーバーは朝から曇っていますが、雨は降っていません。少し薄陽が差す状態です。こんなことでも気分は嬉しくなっています。やはり太陽の力ってすごいですね！（苦笑）

さてカナダワットの年末年始のスケジュールですが、下記の通りになります。

12月25日〜1月5日までクリスマス、冬季休暇となります。

お問い合わせはLINEやメールで受け付けておりますが、返信にお時間がかかる場合があることをご了承ください。

よろしくお願いいたします！

最近よく、シェアハウスを探しています！とかホームステイを探しています！といったお問い合わせをいただきます。

2025年1月からのバンクーバーのシェアハウスの空室状況は？

現在のところ2025年1月からの空室状況はかなり良いと言っていいと思います。ここ数年の状況を考えれば、空室ある方だと思います。

バンクーバーはダウンタウンを含めZone１のエリアになりますが、空室はありますし、その周辺のZone2の都市だとかなり空いているように思います。さらに飛び越えてZone3エリアに行けば、かなり空きがあるかなぁと言った感じです。（ただし人気のエリアは満室のことが多いです。）

1月あるいは2月に関しては、バンクーバーへの渡航者数はそんなに増えていかないと思いますが、逆に長期滞在の方の渡航が多いことが予想されます。また1−3月までは逆に日本に帰国する人が多いので、その分空室は出やすくなってきます。

ただし男性OKの物件に関して言えば、ほぼ満室の状況が続いています。特に過去も何回も書いていますが、男性は要注意です。昨年もそうですが男性OKのシェアハウスの数が圧倒的に少ないため、お部屋探しに苦労する人が多いです。現在バンクーバーにいて引っ越しを考えている人は、4月以降のカナダへの入国者が増える前に行動を起こした方が良いかと思います。

バンクーバーの家賃は高止まり傾向！

賃貸の物件減少などは、家賃に直結しています。去年までは＄800前後で借りられていた物件は現在は＄８９０〜＄１０００近くになっています。

そしてバンクーバー近郊のバーナビー、リッチモンド、ノースバンクーバーといった地域の物件の値段もそれに伴い家賃が上がり、高い水準のまま止まっている状況です。

バンクーバー周辺地域に手頃に借りられる物件があまり見られないために、コキットラム地区やサレー地区（ダウンタウンからスカイトレインで1時間くらい）といった場所にお部屋を借りる人もいます。（ただし交通費や環境などを考えるとどうかな〜っと思うことも多い）

あるいは、ダウンタウンのアパートの一部屋に4人以上で住むというケースもあります。この場合はダウンタウンなので、便利は良いのですが、ベッドルームを一人で使うということは少なく、リイングルームにベッドを置いてとかデンと呼ばれる２畳くらいの小部屋に無理やりマットレスを入れて寝るといった感じのところもあります。

これは劣悪な環境とバンクーバーのニュースでも取り上げられていました。もちろん、プライバシーなどはあまりなく、留学にきている人ですと勉強などはあまりできない環境だと思います。バンクーバーにワーホリできて、寝るだけでOKと言う人には便利かもしれませんね。ただしプライバシーは本当にありません。

ホームステイに関してもここ最近の急激な物価高に伴い、家賃が急激に高騰中です。また食事の質が急激に下がったとか、３食付きにはずなのに２食つきに変更になったなどもよく聞くようになりました。

タイミングが重要！

お部屋さがしの最も重要なのはタイミングです。空室がない時には本当にありません。逆にタイミングが合う場合にはいくつか良い物件が空く場合もあります。

このタイミングを逃すと結局決められないまま、条件の良い物件は人に取られて自分はどの物件も決まらない！といった状況になる可能性もあります。

シェアハウスの場合は月末や月初が一つの目安になるかと思います。ほとんどのシェアハウスは1ヶ月前の退去通知を出さないといけないため、月末や月初に退去通知を大家さんが受け取る可能性が高いためです。

あとは月の半ば、例えば15日近辺に空きが出ることもあります。これは家賃の区切りの関係で半月だけ滞在して帰国するといった人も中にはいるからです。

最近よくある詐欺広告

最近家探しをしている人に要注意！最近ではこんな詐欺の手口もあるようです。

あるウェブサイトに、場所もよく、お部屋も清潔で内装も綺麗そうな写真がいくつも掲載された物件があります。そして家賃が安め！早速コンタクトを取ると、下記のようなメールが送られてきます。

見学に来る前にデポジット（家賃の半額）と１ヶ月分の家賃を先払いして欲しい。お問い合わせがたくさんきているし、こんなに良い条件の部屋は滅多にないので、すぐに契約が決まると思う。もし見学をして気に入らない場合には、その場で現金でお支払いいただいた金額を返金します。あなたのこの物件に対する本気度を確認するために、このようなプロセスをとっています。など、大家さんはアフリカに住んでいるために、この金額はアフリカのこの口座に振り込んでください！というものです。

そして支払いを済ませると、連絡が途絶えます。そして物件の広告も消去されています。

→これに似たような犯罪が多発しています。アパートのような物件だけに限らず、カナダグースのジャケットだったりします。（高価なブランドもののケースが多い）まず、物件の場合賃貸契約前にお金を請求されることは怪しいと思って下さい。契約書にサインをして初めて支払いの義務が発生します。コロナの影響で、物件の見学をZoomなどでしたというケースもあるようですが、できる限り実際に足を運んで、物件や物件の地域の治安を確認することを強くお勧めします。このように内見前に支払いを要求するような物件は絶対に怪しいです。