Hi there!! How are you doing? 皆さんこんにちは！今日も良い天気のバンクーバーです。今年は例年に比べ気温が高めのような気がします。まあ熱波に影響で40度近くになったこともありましたが、最近は最高気温も25度前後とかなり過ごしやすいです。1日でも長く、天気の良い日が続きますように！と最近願っています！なぜなら、カナダの夏は短い！例年8月中旬を過ぎるともう秋の気配です。（苦笑）
さてさて、今回は留学生やワーキングホリデーでカナダに来た人たちから、あるいは日本にいる人からも受ける質問についてお話したいと思います。こんなご相談が最近ありました。
”今年の12月頃から住めるのシェアハウスを探しているのですが、良いところはありますか？”
良い物件に巡りあえるのはタイミングも重要！
上記の質問のような例は、ちょっと極端ではあると思いますが、今現在7月の終わりで12月の物件ということは少なくとも、まるまる4ヶ月は先の話ということになります。今現在空いている物件が4ヶ月先にも空いているかと言われれば、きっと答えは”No”だと思います。なぜならば、現在お部屋を探している人たちもたくさんいますし、大家さんは将来、入るか入らないかわからない人たちのためにお部屋をあけておくということは、普通はしない傾向にあります。それならば、入居が8月や9月の人たちを優先して内見させて、早めに契約してもらう方が大家さんも都合が良いからです。
どれくらい前から探しはじめるのがベスト？
もし自分の気に入ったエリアがあるのであれば、2ヶ月前ぐらいからチェックし始めるのが良いかもしれません。そのエリアの家賃の相場などを掴むことができると思います。また実際に週末などの時間がある時に、そのエリアにいってみるのも良いと思います。あと昼間と夜との雰囲気の違いなども実際に知っておいた方が良い場合もあります。特にダウンタウンやバンクーバーイースト地区などは昼間は、まあまあ良く思えたエリアも、夜になると、ホームレスの人が多く集まるような場所だったり、そのエリアに行くバスやスカイトレインの雰囲気が良くないと言ったことがわかったりします。また大きなスーパーマーケットがあるかなど、シェアハウスになると自炊することが多くなると思うので、その辺りもチェックすると良いと思います。
実際に内見するのはいつ頃がベスト？
物件をオンラインで探したり家賃の相場をチェックしたりするのは2ヶ月前がベストですが、実際に内見に行くのは40日〜30日前頃が良いかもしれません。あまりに実際の入居日との時間がありすぎると、大家が忙しい人の場合は内見を断られるケースもあります。バンクーバーでホームステイや、その他のシェアハウスに現在滞在している人は、今住んでいるところの退去通知を出すのが1ヶ月前だと思いますので、40日前頃から内見を始めてその中から候補を絞っていくのが理想だと思います。
逆に入居希望日から起算して2週間を切ってからの内見は、大家さんがあまり良い印象を持たない場合もあります。理由をいくつかあげてみますね。
①家賃の滞納により退去させられているのではないか？
②ハウスルールが守られず、日頃の行動に問題があり退去させられているのではないか？
③コロナ罹患などの理由があるのではないか？
入居希望日ができるだけ早くとか、2週間を切るような場合は、大家さんも納得がいくような理由があれば問題ないのですが、以上のような理由の場合は内見をさせてもらえたとしても、契約に関しては大家さんから断られるというケースもあります。
契約時にはデポジットが必要
実際に内見をして気に入った物件があった場合は、すぐに条件などを確認した上で、デポジットを支払うようにしましょう。内見の段階でデポジットを持っていない人も多いですが、人気のある物件の場合は、デポジットを支払うタイミングが遅かったために、別の人の入居が決まってしまったということもあります。
逆にいうと、契約書にサインをしてデポジットを支払った場合は、入居前の契約解除も難しいとも言えます。ここでいいかな！と思って契約書にサインをしてデポジットを支払った後に、やっぱり別の物件にしたいので、デポジットの返金と契約解除をしたいと言っても、デポジットは返金できないと言われるケースもあります。
なので、デポジットの支払いと契約の決断は慎重に行う必要があります。
全てはタイミング！計画が重要！
上記では新規契約時のデポジットに関して少し書きましたが、逆に今現在、ホームステイやシェアハウスで生活している人は退去通知のタイミングも重要です！これをミスったために、ダブルで家賃を支払わないといけなくなった人もいます。また退去通知は必ず、書面を作成するようにしましょう。これも良くある話ですが、”言った””言わない”のトラブルが非常に多いのも書面にしていていると防げるケース、あるいは自分に有利になるケースというのも多いのです。書面は同じものを２通作って、双方が必ずサインするようにしましょう。
まとめ
今日は家探しのタイミングについて、書いてみました。タイミングは早すぎても遅すぎてもダメ！そして契約時にはデポジットを支払いましょう！また契約時のサインは責任が重大ということも忘れずに！
日本の場合は借りる人が物件を選ぶ、あるいは選べる立場にあると思いますが、カナダの場合は大家さんも同時に選ぶ、もしくは選べる立場にいます。なので、タバコを吸う人、ハウスルールを守れない人、家賃の支払いが遅い人などは逆に大家さん側から契約をしない、あるいは契約を解除するので、2週間以内に退去するように！と言われるケースもあるということを覚えておいてください。
◊ ♦ ◊ ♦ ◊ ♦ ◊ ♦ ◊ ♦ ◊ ♦ ◊ ♦ ◊ ♦ ◊ ♦ ◊ ♦ ◊ ♦ ◊ ♦
最後にカナダワットについて…
カナダワットは既存の留学エージェント、ワーホリエージェントというよりはサポーターという立場です。
それぞれのメンバーの個人個人の事情や人生経験にあわせ、人生設計のお手伝いをして行くサポートするのが私たちの役割です。
せっかくの海外留学・ワーキングホリデー、準備もしているからこそ、絶対いいものにしたいですよね。大半の人はきっと、帰国時に”来て良かった！”と思うと思います。
カナダワットはそれ以上の物を手に入れられるよう、＋αがある留学・ワーキングホリデーになるよう、事前準備から渡航後、帰国までをサポート致します。詳しくはカナダ留学・ワーホリ完全ガイドをご覧ください。
そして今はお金をかけなくても、便利な社会で何をすればいいのか分からなければインターネットで調べられます。情報がありすぎて困る事もあるかと思います。その時はお問い合わせ下さい。
またLINEの友だち追加をして頂き、ご質問していただくことも可能です！
より良い留学・ワーホリにするにはもちろん本人の気持ちが大事です。カナダワットではそんな気持ちを持った人に寄り添い、自分自身で創る留学・ワーキングホリデーを心掛けています。カナダワットについて詳しくは下記ブログもご覧下さい^^
留学やワーキングホリデーにエージェントが必要なのか？なぜカナダワット？
