Hi there!! How are you doing? 皆さんこんにちは！

2024年も10月に突入してほぼ中旬になってきました。いかがお過ごしでしょうか？

今日のバンクーバーは朝から少し曇っています。昨日は朝から快晴の良い天気だっただけに残念な気もしますが、バンクーバーの秋は天気が変わりやすいので、もしかしたら昼前あたりから晴れてくるかもしれませんね。

さて最近よく、シェアハウスを探しています！とかホームステイを探しています！といったお問い合わせをいただきます。

2024年11月のバンクーバーのシェアハウスの空室状況は？

現在のところ10月〜11月あたりの空室状況はかなり良いと言っていいと思います。ここ数年の状況を考えれば、空室ある方だと思います。

バンクーバーはダウンタウンを含めZone１のエリアになりますが、空室はありますし、その周辺のZone2の都市だとかなり空いているように思います。さらに飛び越えてZone3エリアに行けば、かなり空きがあるかなぁと言った感じです。（ただし人気のエリアは満室のことが多いです。）

これから冬に向けてバンクーバーへの渡航者数はそんなに増えていかないと思いますが、逆に長期滞在の方の渡航が多いことが予想されます。夏は短期の人が多いのですが、10月以降になると少し落ち着いてくるかもしれません。

ただし男性OKの物件に関して言えば、ほぼ満室の状況が続いています。特に過去も何回も書いていますが、男性は要注意です。昨年もそうですが男性OKのシェアハウスの数が圧倒的に少ないため、お部屋探しに苦労する人が多いです。

バンクーバーは不動産の価格はひと段落

日本の留学エージェントの人はバンクーバーの状況を知らず、現地で見つかりますよ！などと気軽に案内されているところもあるようですが、ここ数年バンクーバーは不動産価格が非常に上がっています。現在はひと段落したような状況ですが、相変わらず、他の都市に比べると非常に高い状況です。

この機会にシェアハウスやホームステイを辞めて、物件を売りに出す大家さん達も多いのです。カナダワットと契約のある大家さんの何人かは、もうリタイアを考えておりシェアハウスにするような大きな物件ではなく、ダウンサイジングをして、今の物件を売ってコンドミニアムの１部屋を買う、あるいは借りると言った人もいます。

コロナの影響は少なくなってきたものの、家族の安全のため、海外からの生徒さんたちを受け入れたくないといったホームステイファミリーの方も多くいますし、交流を持たないホストファミリーも増えています。

このような状況から、バンクーバーに留学やワーホリで来る人は増えているのに、その受け皿になるホームステイやシェアハウスはどんどん減少している状況なのです！

バンクーバーの家賃も急騰中！

賃貸の物件が減少している影響は、家賃に直結しています。去年までは＄６５０前後で借りられていた物件は現在は＄８９０〜＄１０００近くになっています。

そしてバンクーバー近郊のバーナビー、リッチモンド、ノースバンクーバーといった地域の物件の値段もそれに伴い家賃が上がり、高い水準のまま止まっている状況です。

バンクーバー周辺地域に手頃に借りられる物件があまり見られないために、コキットラム地区やサレー地区（ダウンタウンからスカイトレインで1時間くらい）といった場所にお部屋を借りる人もいます。（ただし交通費や環境などを考えるとどうかな〜っと思うことも多い）

あるいは、ダウンタウンのアパートの一部屋に4人以上で住むというケースもあります。この場合はダウンタウンなので、便利は良いのですが、ベッドルームを一人で使うということは少なく、リイングルームにベッドを置いてとかデンと呼ばれる２畳くらいの小部屋に無理やりマットレスを入れて寝るといった感じのところもあります。

これは劣悪な環境とバンクーバーのニュースでも取り上げられていました。もちろん、プライバシーなどはあまりなく、留学にきている人ですと勉強などはあまりできない環境だと思います。バンクーバーにワーホリできて、寝るだけでOKと言う人には便利かもしれませんね。ただしプライバシーは本当にありません。

ホームステイに関してもここ最近の急激な物価高に伴い、家賃が急激に高騰中です。また食事の質が急激に下がったとか、３食付きにはずなのに２食つきに変更になったなどもよく聞くようになりました。

タイミングが重要！

お部屋さがしの最も重要なのはタイミングです。空室がない時には本当にありません。逆にタイミングが合う場合にはいくつか良い物件が空く場合もあります。

このタイミングを逃すと結局決められないまま、条件の良い物件は人に取られて自分はどの物件も決まらない！といった状況になる可能性もあります。

シェアハウスの場合は月末や月初が一つの目安になるかと思います。ほとんどのシェアハウスは1ヶ月前の退去通知を出さないといけないため、月末や月初に退去通知を大家さんが受け取る可能性が高いためです。

あとは月の半ば、例えば15日近辺に空きが出ることもあります。これは家賃の区切りの関係で半月だけ滞在して帰国するといった人も中にはいるからです。

最近よくある詐欺広告

最近家探しをしている人に要注意！最近ではこんな詐欺の手口もあるようです。

あるウェブサイトに、場所もよく、お部屋も清潔で内装も綺麗そうな写真がいくつも掲載された物件があります。そして家賃が安め！早速コンタクトを取ると、下記のようなメールが送られてきます。

見学に来る前にデポジット（家賃の半額）と１ヶ月分の家賃を先払いして欲しい。お問い合わせがたくさんきているし、こんなに良い条件の部屋は滅多にないので、すぐに契約が決まると思う。もし見学をして気に入らない場合には、その場で現金でお支払いいただいた金額を返金します。あなたのこの物件に対する本気度を確認するために、このようなプロセスをとっています。など、大家さんはアフリカに住んでいるために、この金額はアフリカのこの口座に振り込んでください！というものです。

そして支払いを済ませると、連絡が途絶えます。そして物件の広告も消去されています。

→これに似たような犯罪が多発しています。アパートのような物件だけに限らず、カナダグースのジャケットだったりします。（高価なブランドもののケースが多い）まず、物件の場合賃貸契約前にお金を請求されることは怪しいと思って下さい。契約書にサインをして初めて支払いの義務が発生します。コロナの影響で、物件の見学をZoomなどでしたというケースもあるようですが、できる限り実際に足を運んで、物件や物件の地域の治安を確認することを強くお勧めします。このように内見前に支払いを要求するような物件は絶対に怪しいです。